К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (ст. 130 ГК РФ)
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами. (ст. 131 ГК РФ)
Для определения порядка оформления прав на земельные участки и в последующем объектов недвижимости расположенных на этих участках условно разделим земельные участки на:
1. предоставляемые из государственной или муниципальной собственности
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст.29 ЗК РФ)
В соответствии с целевым использованием предоставление земельным участков гражданам и юридическим лицам из государственной или муниципальной собственности подразделяется на предоставление земельных участков для строительства (ст.30 ЗК РФ) и предоставление земельных участков для целей не связанных со строительством (ст.34 ЗК РФ)
2. оформляемые в порядке перехода прав от одного лица к другому
Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством
Для каждой категории земельного участка формируется свой пакет документов, но примерный самый простой алгоритм для ранее учтенных земельных участков таков:
- Заказать существующие сведения из государственного земельного кадастра (выписку из ГКН, КПТ).
- Обратиться в организацию, производящую межевание (уточнение границ) вашего участка, с предоставлением правоустанавливающих, либо иных подтверждающих возникновение прав документов.
- После получения межевого плана у межевой организации, обращаемся в Управление Росреестра (кадастровую палату) с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.
- После получения кадастрового паспорта земельного участка вместе с правоустанавливающими либо иными подтверждающими возникновение прав документами, сдается на регистрацию и по результату получается свидетельство о праве собственности.
Оформление объектов капительного строительства
По общему правилу, для оформления прав на вновь возведенный объект капитального строительства необходимо получить целый ряд административных документов и согласований: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектная документация, проект организации строительства, положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др. Оформление прав на результаты строительства возможно только при наличии всей разрешительной документации, без которой построенный объект будет считаться объектом самовольного строительства.
В итоге, выполнение указанных работ по оформлению прав на земельные участки и объекты недвижимости занимает от шести месяцев и более и конечным документом при оформлении права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации прав, а при оформлении иных вещных прав регистрация договора аренды, сервитута и пр.
Оформление права собственности на недвижимость открывает много возможностей, но предполагает и трудности в процессе. Несмотря на кажущуюся простоту, волокиты при прохождении каждой инстанции много, тем более, что посещать все инстанции необходимо в рабочее время. Для решения таких вопросов и создаются организации помогающие решать Ваши вопросы квалифицированно и в разумные сроки.
Ознакомиться с базовыми ценами на оформление прав собственности на площадные объекты Вы можете в нашем прайс-листе.
Получить консультацию наших специалистов, узнать стоимость в Вашем случае и оставить заявку Вы можете, позвонив по телефонам: (8652)23-73-44, 63-46-36 или написав письмо на электронную почту geo@meridian-st.ru и info@meridian-st.ru