Описание проекта
Действующее земельное законодательство предусматривает возможность раздела земельного участка (статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
Цели и причины раздела разные . Например:
– прекращение долевой собственности;
– целесообразность использования участка земли по иному разрешенному использованию (например, под магазин или автосервис около дома).
Основным условием раздела участка земли является то, что его границы в государственном кадастре недвижимости определены согласно действующим требованиям земельного законодательства. Проще говоря, земельный участок «отмежёванный» или «поставлен на кадастровый учет».
Различные случаи раздела участков земли распространенный вид работы нашей организации. На рисунке отображен чертеж, который выполнен в рамках кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12:020501:166, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, улица Октябрьская, 206. В данном случае целью раздела является то, что земельный участок с обозначением «:166:ЗУ2» – остается с разрешенным использование «для строительства многотопливной автозаправочной станции», так как именно на нем расположена автозаправочная станция; а земельный участок с обозначением «:166:ЗУ1» — будет иметь разрешенное использование «под благоустройство», так как на нем фактически расположены клумбы и т.д. В данной ситуации смена разрешенного использования позволит значительно снизить кадастровую стоимость второго земельного участка, а, следовательно, и арендую плату (земельный налог).
