В соответствии с Земельным кодексом РФ, в случае предоставления участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органы местной власти утверждают и выдают заинтересованным лицам схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий. Соответственно, если Вы хотите приобрести или взять в аренду земельный участок у органов муниципальной власти, Вам понадобится схема расположения земельных участков.
Правильно составленная схема расположения земельных участков важна для их последующего межевания и подготовки документации, необходимой для обозначения границ участков. Форма, в которой должен быть составлен документ, утверждается органами местного самоуправления, и включает в себя множество пунктов, уточняющих границы земельных участков.
Подготовка Схемы предусмотрена:
в рамках установленного порядка выбора земельных участков для строительства к акту о выборе прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора; копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением Схемы выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения (пункты 5, 7 статьи 31 ЗК РФ);
в рамках установленного порядка предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством: орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 статьи 34 ЗК РФ заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 ЗК РФ, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает Схему и выдает её заявителю (пункт 4 статьи 34 ЗК РФ);
в рамках установленного порядка приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения: в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка (далее – кадастровый учет) или в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает Схему и выдает её заявителю (пункт 7 статьи 36 ЗК РФ)
Обращаем Ваше внимание, что согласно п.6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ (ред. №214-ФЗ от 18.07.2011 г.) при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Собственник земель – муниципальное образование или субъект РФ выражает своё согласие на проведения раздела исходного земельного участка путем утверждения Распоряжением (Постановлением) соответствующий Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.
Документы, необходимые для составления Схемы могут отличаться в разных муниципальных образованиях, но в любом случае следует иметь:
- координаты земельного участка, полученные в результате геодезической съемки земельного участка;
- кадастровую основу: КПТ и при наличии сведений о ЗУ в ГКН — кадастровую выписку на земельный участок;
- документы на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке.
С базовыми ценами на подготовку схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории Вы можете ознакомиться в нашем прайс-листе. Уточнить стоимость работ, Вы можете, заполнив бланк технического задания на кадастровые работы и отправив его нам по электронной почте. Получить консультацию кадастрового инженера, узнать перечень работ и стоимость в Вашем конкретном случае, Вы можете, позвонив по телефонам: (8652)23-73-44, 63-46-36 или написав письмо на электронную почту geo@meridian-st.ru и st@meridian-st.ru