Межевой план — это документ, составленный на основе кадастрового плана и который соответствует территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п.2 части 1 ст.22 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» межевой план является обязательным и необходимым в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета.
Межевой план, сложный технический документ, состоящий как из текстовой, так и из графической его частей. Причем, повышенное внимание органом кадастра уделяется правильно оформленной юридической составляющей межевого плана. Форма и технические рекомендации по формированию межевого плана определены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412.
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание позволяет точно определить местонахождение границ земельного участка на местности.
При проведении межевания границы земельного участка согласовываются со всеми смежными землепользователями. Проводить межевание или нет зависит от того, что необходимо сделать с земельным участком. При совершении сделки купли-продажи или дарения земельного участка – межевание необязательно, так как в орган регистрации достаточно будет предоставить кадастровый паспорт формы В1, и ряд других необходимых для регистрации документов. Также для вступления в наследство собирается пакет документов, одним из которых должен быть кадастровый паспорт или кадастровая выписка земельного участка формы В1. Работ, при проведении которых не требуется межевание, достаточное количество. Но существуют и другие случаи, когда межевание необходимо для решения той или иной задачи. Например, при оформлении прав на земельный участок, на котором находятся здания, строения, сооружения, при регистрации здания или строения на земельном участке, при продаже или дарении, передаче в аренду части земельного участка, объединении или разделе земельных участков. Также межевание необходимо при наличии межевых споров, в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ, при утрате документов, удостоверяющих право на земельный участок.
Формирование межевого плана земельного участка включает в себя четыре основных этапа:
- Подготовительный этап — включает в себя согласование сроков и стоимости работ, оформление заказа и заключение договора, изучение архивных, правоустанавливающих и землеустроительных документов, проведение необходимых заказчику консультаций по земельным вопросам.
- Полевой этап — это проведение на местности геодезической съемки участка, выявление сохраненных межевых знаков.
- Камеральный этап — обработка результатов геодезической съемки.
- Формирование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при необходимости), проведение процедуры согласования границ земельного участка, формирование межевого плана.
Перечень документов, необходимых для составления межевого плана:
- Правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на земельный участок.
- Кадастровый план территории и кадастровая выписка о земельном участке (при наличии сведений в ГКН).
- Для согласования границ земельного участка согласно федеральному закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в землеустроительную организацию необходимо предоставить сведения о смежниках:
* о физическом лице: Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, указать вид права смежника, при наличии номер и дату правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на землю, кадастровый номер.
* документ, подтверждающий полномочия для согласования границ земельного участка юридического лица – выписка из ЕГРЮЛ, государственного органа и органа местного самоуправления – акт о назначении уполномоченного лица, постановление избирательной комиссии, и т.д. в соответствии с действующим законодательством). А также (при наличии) — номер и дату правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на землю, кадастровый номер.
Таким образом, согласно ст. 39 ФЗ от 24.07 2007 г. №221 «О ГКН» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
При этом от имени вышеперечисленных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
С базовыми ценами на подготовку межевых планов Вы можете ознакомиться в нашем прайс-листе. Уточнить стоимость работ, Вы можете, заполнив бланк технического задания на кадастровые работы и отправив его нам по электронной почте.
Получить консультацию кадастрового инженера, узнать перечень работ и стоимость в Вашем конкретном случае Вы можете, позвонив по телефонам: (8652)23-73-44, 63-46-36 или написав письмо на электронную почту geo@meridian-st.ru и st@meridian-st.ru